Durchschnittliche Miete pro qm: Wer wenig verdient, zahlt 45 Prozent seines Einkommens

Mieterhaushalte in Deutschland zahlen im Durchschnitt 7,40 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter, mit kalten Nebenkosten 8,60 Euro. Das zeigt der Mikrozensus 2022, die jüngste amtliche Erhebung zu den tatsächlich gezahlten Mieten. Hinter dem Durchschnitt stecken große Unterschiede: Wer neu einzieht, zahlt 38 Prozent mehr pro Quadratmeter als jemand, der seit 25 Jahren in seiner Wohnung lebt. Haushalte mit weniger als 1.500 Euro Nettoeinkommen geben im Schnitt 44,6 Prozent ihres Einkommens für die Miete aus. Und gut 1,5 Millionen Mieterhaushalte zahlen die Hälfte ihres Einkommens oder mehr.

Diese Analyse verbindet die Mikrozensus-Daten mit dem Mietindex der Verbraucherpreise bis 2025, dem europäischen Vergleich der Wohnkosten und der Wohngeldstatistik. Sie zeigt, wer besonders stark belastet ist, wie sich die gezahlten Mieten seit 2015 entwickelt haben und wo Deutschland in Europa steht.

Geringverdiener: fast die Hälfte des Einkommens für die Miete

Die Mietbelastung gibt an, welchen Anteil die Bruttokaltmiete am Haushaltsnettoeinkommen hat. Über alle Mieterhaushalte liegt sie bei 27,9 Prozent. Für Haushalte mit weniger als 1.500 Euro im Monat sind es 44,6 Prozent, für Haushalte ab 4.000 Euro 15,9 Prozent. Dabei wohnen Geringverdiener nicht teurer: Sie zahlen pro Quadratmeter mit 6,90 Euro sogar weniger als der Durchschnitt. Die hohe Belastung entsteht also nicht durch höhere Quadratmeterpreise, sondern durch das niedrige Einkommen.

Mietbelastung = Bruttokaltmiete (Nettokaltmiete plus kalte Nebenkosten, ohne Heizung) in Prozent des Haushaltsnettoeinkommens, Durchschnitt der Hauptmieterhaushalte. Quelle: Statistisches Bundesamt, Mikrozensus 2022, GENESIS 12211-0506.

3,2 Millionen Haushalte zahlen 40 Prozent oder mehr

Der Durchschnitt verdeckt, wie viele Haushalte stark belastet sind. Der Mikrozensus ordnet alle 19,8 Millionen Hauptmieterhaushalte in Belastungsklassen ein. 3,15 Millionen Haushalte, also 15,9 Prozent, geben mindestens 40 Prozent ihres Einkommens für die Bruttokaltmiete aus. 1,53 Millionen oder 7,7 Prozent zahlen sogar die Hälfte ihres Einkommens oder mehr. Rechnet man ab 30 Prozent, ist es fast jeder dritte Mieterhaushalt (32,8 Prozent).

Hauptmieterhaushalte nach Größenklassen der monatlichen Mietbelastung (Bruttokaltmiete in Prozent des Haushaltsnettoeinkommens). Quelle: Mikrozensus 2022, GENESIS 12211-0504; Anteile: Statsray-Berechnung.

Besonders betroffen sind Alleinlebende. Sie stellen 51 Prozent aller Mieterhaushalte, aber mehr als drei Viertel (76,1 Prozent) der Haushalte mit einer Belastung von 40 Prozent und mehr. Von allen alleinlebenden Mietern zahlen 23,7 Prozent mindestens 40 Prozent ihres Einkommens, 12,1 Prozent mindestens die Hälfte. Bei Haushalten mit vier und mehr Personen sind es nur 7,9 Prozent. Unter den Haushalten, die in den vier Jahren vor der Erhebung eingezogen sind, liegt der Anteil bei 18,0 Prozent.

Familien mit wenig Geld: 58 Prozent des Einkommens

Am höchsten ist die Belastung, wenn große Haushalte wenig Einkommen haben. Haushalte mit vier und mehr Personen und weniger als 1.500 Euro netto zahlen im Durchschnitt 58,0 Prozent ihres Einkommens für die Bruttokaltmiete. Das zeigt, wie schnell die Miete bei niedrigem Einkommen den größten Teil des Budgets ausmacht. Am anderen Ende stehen Alleinlebende mit mindestens 4.000 Euro netto: Sie zahlen mit 10,00 Euro die höchste Quadratmetermiete aller Gruppen, aber nur 15,5 Prozent ihres Einkommens.

Durchschnittliche Mietbelastung der Hauptmieterhaushalte nach Haushaltsgröße und Haushaltsnettoeinkommen. Quelle: Mikrozensus 2022, GENESIS 12211-0506.

Neumieter zahlen 38 Prozent mehr als Langzeitmieter

Wer in den vier Jahren vor der Erhebung eingezogen ist, zahlt im Schnitt 8,40 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter. Haushalte, die schon seit 25 Jahren oder länger in ihrer Wohnung leben, zahlen 6,10 Euro. Die Gruppen unterscheiden sich allerdings auch in Lage, Größe und Alter der Wohnungen; der Abstand ist deshalb kein direkter Preisvergleich für dieselbe Wohnung. Bei der Belastung sind die Unterschiede kleiner (29,6 gegenüber 26,8 Prozent). Alleinlebende, die neu eingezogen sind, kommen auf 33,9 Prozent; sie zahlen 8,60 Euro pro Quadratmeter.

Einzugszeitpunkt relativ zur Erhebung 2022. Quelle: Mikrozensus 2022, GENESIS 12211-0507.

Großstadt gegen Land: 8,10 gegen 6,40 Euro

In Großstädten liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 8,10 Euro pro Quadratmeter, in Kleinstädten und Landgemeinden bei 6,40 Euro, also 27 Prozent höher. Die Mietbelastung unterscheidet sich weniger stark: 29,0 gegen 26,0 Prozent des Einkommens. Einpersonenhaushalte zahlen im Durchschnitt 32,7 Prozent ihres Einkommens für die Miete, Haushalte mit drei Personen 22,7 Prozent.

Quelle: Mikrozensus 2022, GENESIS 12211-0505.

Eigentum hängt am Einkommen

Wie stark die Miete zur Last wird, hängt auch davon ab, wer überhaupt zur Miete wohnt. Von allen Haushalten in Deutschland lebten 2022 41,9 Prozent im eigenen Haus oder in der eigenen Wohnung. Bei Haushalten mit weniger als 1.500 Euro netto waren es nur 20,3 Prozent, bei Haushalten ab 4.000 Euro 62,8 Prozent. Alleinlebende wohnen zu 26,4 Prozent im Eigentum, Haushalte mit vier und mehr Personen zu 57,1 Prozent. Mieterhaushalte haben damit im Schnitt niedrigere Einkommen als Eigentümer – und die Mietbelastung trifft vor allem diese Gruppe.

Anteil der Eigentümerhaushalte an allen Hauptwohnsitzhaushalten in Gebäuden mit Wohnraum. Quelle: Mikrozensus 2022, GENESIS 12211-0500; Statsray-Berechnung.

Seit 2015: Mieten steigen langsamer als die übrigen Preise

Der Mikrozensus erhebt die Mieten nur alle vier Jahre; Ergebnisse für 2026 liegen noch nicht vor. Wie sich die tatsächlich gezahlten Mieten seitdem entwickeln, zeigt der Mietindex im Verbraucherpreisindex. Er misst die tatsächlich gezahlten Mieten, also überwiegend laufende Verträge. Von 2015 bis 2025 stiegen die gezahlten Wohnungsmieten in Deutschland um 17,9 Prozent, die Verbraucherpreise insgesamt um 31,9 Prozent. Gemessen an der allgemeinen Teuerung sind die gezahlten Mieten damit real um rund 11 Prozent gesunken. Auch über einen längeren Zeitraum gilt das: Seit 1996 stiegen die Mieten um 48,5 Prozent, die Preise insgesamt um 74,2 Prozent. Gesunken ist der Mietindex in keinem einzigen Jahr.

Seit 2021 ist der Abstand zur Inflation besonders groß: Die Mieten stiegen bis 2025 um 8,2 Prozent, die Preise insgesamt um 20,8 Prozent. Im September 2026 lagen die gezahlten Mieten um 2,2 Prozent über dem Vorjahresmonat. Für Menschen auf Wohnungssuche ist das ein schwacher Trost: Der Index bildet vor allem laufende Verträge ab. Angebotsmieten in Inseraten steigen in vielen Städten deutlich stärker, sind aber keine amtliche Statistik. Der Mikrozensus zeigt den Unterschied indirekt – über den Abstand von 38 Prozent zwischen neuen und alten Verträgen.

Im EU-Vergleich: niedriger Anstieg, hohe Belastung

Im europäischen Vergleich sind die gezahlten Mieten in Deutschland seit 2015 unterdurchschnittlich gestiegen: Unter 27 EU-Staaten hatte Deutschland den siebtniedrigsten Anstieg, der EU-Durchschnitt lag bei 20,5 Prozent. Am stärksten stiegen die Mieten in Ungarn (105,4 Prozent), am schwächsten in Frankreich (9,7 Prozent).

Veränderung des Harmonisierten Verbraucherpreisindex 2015 bis 2025 (Jahresdurchschnitte): tatsächlich gezahlte Wohnungsmieten (CP041) und Gesamtindex. Quelle: Eurostat, prc_hicp_aind; Statsray-Berechnung.

Bei der Belastung sieht es anders aus. Nach der europäischen Erhebung EU-SILC gaben deutsche Haushalte 2025 im Schnitt 24,1 Prozent ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen aus – der vierthöchste Wert in der EU (Durchschnitt: 18,9 Prozent). 11,2 Prozent der Bevölkerung lebten in Haushalten, die mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für Wohnen aufwenden; nur in Griechenland und Dänemark war dieser Anteil höher, der EU-Schnitt liegt bei 7,7 Prozent. Seit 2020 ist der Anteil in Deutschland von 9,0 auf 11,2 Prozent gestiegen, mit dem Höchststand 2023. Armutsgefährdete Haushalte geben im Schnitt 43,7 Prozent ihres Einkommens fürs Wohnen aus. Die EU-Zahlen umfassen alle Wohnkosten einschließlich Energie und auch Eigentümer; sie sind deshalb nicht direkt mit der Mietbelastung des Mikrozensus vergleichbar.

Wohngeld: doppelt so viele Haushalte

Mit der Wohngeldreform („Wohngeld-Plus“) zum 1. Januar 2023 wurde der Kreis der Berechtigten erweitert. Die Zahl der Haushalte mit Wohngeld stieg von 651.825 im Jahr 2022 auf 1.332.365 im Jahr 2025 – mehr als eine Verdopplung (Bundestag, Drucksache 21/6534). Der durchschnittliche monatliche Wohngeldanspruch reiner Wohngeldhaushalte lag Ende 2022 bei 191 Euro, Ende 2023 bei 297 Euro und 2024 bei 287 Euro. Wer wie viel bekommen könnte, zeigt unser Wohngeldrechner.

Auch vor Gericht wurde 2024 wieder häufiger um Mieten gestritten: Die Amtsgerichte erledigten 190.309 Verfahren in Wohnungsmietsachen, 8,1 Prozent mehr als im Vorjahr, aber weniger als 2017 (217.801). Die Wohnfläche je Einwohner stieg derweil von 46,2 Quadratmetern im Jahr 2015 auf 49,5 Quadratmeter im Jahr 2025.

Häufige Fragen

Passend dazu: der Wohngeldrechner, die Statistik zur Zahl der Wohngeld-Haushalte, die Wohnkostenüberlastung, der Wohnkostenanteil am Einkommen und der Vergleich der Wohnfläche pro Person in Ihrer Stadt. Zur Entwicklung der Kaufpreise: Immobilienpreise, Zinsen und Monatsrate.

Daten und Methode

Mieten und Mietbelastung: Statistisches Bundesamt, Mikrozensus 2022 (Zusatzprogramm Wohnen), GENESIS-Tabellen 12211-0500, 12211-0504, 12211-0505, 12211-0506 und 12211-0507. Erfasst sind Hauptmieterhaushalte, also keine Untermieter; die Eigentümerquote bezieht sich auf alle Hauptwohnsitzhaushalte. Die Werte beruhen auf den Angaben der befragten Haushalte. Die Nettokaltmiete ist die Grundmiete ohne Nebenkosten, die Bruttokaltmiete schließt die kalten Nebenkosten ein, nicht aber Heizung und Warmwasser. Mietentwicklung: Eurostat, Harmonisierter Verbraucherpreisindex (prc_hicp_aind, Position CP041 tatsächlich gezahlte Wohnungsmieten, Jahresdurchschnitte, 2015 = 100). Europäischer Vergleich: Eurostat, EU-SILC (Wohnkostenüberlastung, Anteil der Wohnkosten am verfügbaren Einkommen). Wohngeld: Wohngeldstatistik des Statistischen Bundesamts. Abstände in Prozent sind Statsray-Berechnungen aus den veröffentlichten Werten.