Grundstückspreise Deutschland
Durchschnittlicher Kaufwert je Quadratmeter für baureifes Land aus allen verkauften Grundstücken eines Jahres (Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse)
| Periode | Wert | Veränderung | Status |
|---|---|---|---|
| 2025 | 272 €/m² | +22 € | |
| 2024 | 250 €/m² | +31 € | |
| 2023 | 220 €/m² | −16 € | |
| 2022 | 236 €/m² | +11 € | |
| 2021 | 225 €/m² | +26 € | |
| 2020 | 199 €/m² | +9 € | |
| 2019 | 190 €/m² | +1 € | |
| 2018 | 189 €/m² | +14 € | |
| 2017 | 175 €/m² | +18 € | |
| 2016 | 157 €/m² | +13 € | |
| 2015 | 144 €/m² | +5 € | |
| 2014 | 139 €/m² | +4 € | |
| 2013 | 134 €/m² | +6 € | |
| 2012 | 129 €/m² | +1 € | |
| 2011 | 128 €/m² | −1 € | |
| 2010 | 130 €/m² | +8 € | |
| 2009 | 122 €/m² | −5 € | |
| 2008 | 127 €/m² | −8 € | |
| 2007 | 134 €/m² | +11 € | |
| 2006 | 123 €/m² | +7 € | |
| 2005 | 116 €/m² | +12 € | |
| 2004 | 103 €/m² | +4 € | |
| 2003 | 100 €/m² | +19 € | |
| 2002 | 80 €/m² | +5 € | |
| 2001 | 75 €/m² | −1 € | |
| 2000 | 76 €/m² | +6 € | |
| 1999 | 71 €/m² | +1 € | |
| 1998 | 70 €/m² | +5 € | |
| 1997 | 65 €/m² | +3 € | |
| 1996 | 61 €/m² | +3 € | |
| 1995 | 58 €/m² |
Einordnung
Im Durchschnitt seit 1995 lag der Wert bei 139 € je m².
Die Grundstückspreise zeigen, was ein Quadratmeter baureifes Land in Deutschland im Schnitt kostet. Die Spanne ist riesig: In München zahlen Käufer ein Vielfaches dessen, was ein Bauplatz in Thüringen oder Sachsen-Anhalt kostet.
Methodik & Definition
Grundlage ist die Statistik der Kaufwerte für Bauland. Sie wertet alle Verkäufe unbebauter Grundstücke ab 100 Quadratmetern aus, die die Gutachterausschüsse in ihren Kaufpreissammlungen erfassen. Baureifes Land ist erschlossen und kann nach öffentlichem Recht bebaut werden.
Der Wert ist ein Durchschnitt der tatsächlich verkauften Grundstücke eines Jahres. Wo nur wenige Grundstücke verkauft werden, schwankt er stark von Jahr zu Jahr; liegen zu wenige Fälle vor, wird kein Wert veröffentlicht. Für einzelne Lagen sind die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse genauer.
Häufige Fragen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Deutschland?
Den aktuellen Durchschnitt für baureifes Land zeigt die Grafik oben. Je nach Region reicht die Spanne von unter 50 Euro auf dem Land in Ostdeutschland bis weit über 1.000 Euro in Großstädten wie München oder Hamburg.
Wo sind Grundstücke am teuersten?
In den Großstädten und ihrem Umland, allen voran München, Hamburg, Berlin, Frankfurt und Stuttgart. Die Rankings nach Bundesland und Kreis stehen weiter unten.
Was ist der Unterschied zum Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine bestimmte Lage, den der Gutachterausschuss festlegt. Die Grundstückspreise hier sind die tatsächlich gezahlten Kaufpreise aller verkauften Grundstücke eines Jahres in einer Region.
Grundstückspreise nach Bundesländern
| Rang | Bundesland | Balken | Wert |
|---|---|---|---|
| 1 | Hamburg | 1.083 €/m² | |
| 2 | Berlin | 756 €/m² | |
| 3 | Bayern | 428 €/m² | |
| 4 | Baden-Württemberg | 338 €/m² | |
| 5 | Nordrhein-Westfalen | 297 €/m² | |
| 6 | Hessen | 268 €/m² | |
| 7 | Bremen | 197 €/m² | |
| 8 | Rheinland-Pfalz | 174 €/m² | |
| 9 | Brandenburg | 159 €/m² | |
| 10 | Niedersachsen | 147 €/m² | |
| 11 | Saarland | 135 €/m² | |
| 12 | Sachsen | 126 €/m² | |
| 13 | Schleswig-Holstein | 125 €/m² | |
| 14 | Mecklenburg-Vorpommern | 111 €/m² | |
| 15 | Thüringen | 79 €/m² | |
| 16 | Sachsen-Anhalt | 73 €/m² |
Stand: 2025. Deutschland insgesamt: 272 €/m². Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Regionaldatenbank 61511-01-03-4.
Grundstückspreise nach Kreisen: die 10 höchsten Werte
| Rang | Kreis / Stadt | Bundesland | Balken | Grundstückspreise |
|---|---|---|---|---|
| 1 | München | Bayern | 3.455 €/m² | |
| 2 | Köln | Nordrhein-Westfalen | 1.675 €/m² | |
| 3 | Landkreis München | Bayern | 1.612 €/m² | |
| 4 | Landkreis Starnberg | Bayern | 1.504 €/m² | |
| 5 | Mainz | Rheinland-Pfalz | 1.338 €/m² | |
| 6 | Regensburg | Bayern | 1.277 €/m² | |
| 7 | Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 1.260 €/m² | |
| 8 | Frankfurt am Main | Hessen | 1.222 €/m² | |
| 9 | Stuttgart | Baden-Württemberg | 1.154 €/m² | |
| 10 | Wiesbaden | Hessen | 1.126 €/m² |
Stand: 2025. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank 61511-01-03-4.
Quelle & Daten
- Messgröße
- Durchschnittlicher Kaufwert je Quadratmeter für baureifes Land aus allen verkauften Grundstücken eines Jahres (Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse)
- Quelle
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Datensatz
Regionaldatenbank 61511-01-03-4 - Lizenz der Daten
- Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0
- Rhythmus
- jährlich
Zitiert in unseren Analysen
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