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Indexmiete-Rechner: Mieterhöhung nach Verbraucherpreisindex

Kaltmiete und Monat der letzten Anpassung eingeben und sehen, wie stark die Indexmiete steigen darf – mit dem amtlichen Verbraucherpreisindex jedes Monats seit 1991 und dem Termin, ab dem die neue Miete gilt.

Indexmiete berechnen

Neue Kaltmiete 826,10 € +26,10 € im Monat, +313,20 € im Jahr
Indexänderung +3,26 % September 2025: 122,6 → September 2026: 126,6
Zu zahlen ab Dezember 2026 übernächster Monat nach Zugang der Erklärung

Rechnung: 800,00 € × 126,6 / 122,6 = 826,10 €. Verbraucherpreisindex für Deutschland, 2020 = 100. Keine Rechtsberatung.

Verbraucherpreisindex der letzten 13 Monate

MonatIndex (2020 = 100)Veränderung zum Vorjahresmonat
September 2026126,63,3 %
August 2026125,82,9 %
Juli 2026125,62,8 %
Juni 2026124,62,3 %
Mai 2026125,02,6 %
April 2026125,22,9 %
März 2026124,52,7 %
Februar 2026123,11,9 %
Januar 2026122,82,1 %
Dezember 2025122,71,8 %
November 2025122,72,3 %
Oktober 2025123,02,3 %
September 2025122,62,4 %

Quelle: Statistisches Bundesamt, Verbraucherpreisindex (GENESIS 61111-0002, 2020 = 100); § 557b BGB. Alle Werte seit 1991

Häufige Fragen

Wie berechnet man eine Indexmiete?

Die neue Miete ergibt sich aus der bisherigen Miete mal dem aktuellen Verbraucherpreisindex geteilt durch den Index im Monat der letzten Anpassung oder des Vertragsbeginns. Beispiel: 800 € Kaltmiete, Index 115,0 bei der letzten Anpassung und 120,0 heute ergibt 800 × 120,0 / 115,0 = 834,78 €.

Wie stark steigt eine Indexmiete aktuell?

Wurde die Miete vor genau einem Jahr zuletzt angepasst, steigt sie jetzt um 3,3 Prozent: Der Verbraucherpreisindex lag im September 2026 bei 126,6, ein Jahr zuvor bei 122,6.

Wie oft darf eine Indexmiete erhöht werden?

Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben (§ 557b Abs. 2 BGB). Ausgenommen sind Erhöhungen wegen Modernisierung oder gestiegener Betriebskosten. Eine Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist bei einer Indexmiete ausgeschlossen.

Ab wann muss die erhöhte Miete gezahlt werden?

Der Vermieter muss die Erhöhung in Textform erklären und dabei die Indexänderung sowie die neue Miete oder den Erhöhungsbetrag nennen. Die neue Miete ist ab dem übernächsten Monat nach Zugang der Erklärung zu zahlen: Geht sie im März zu, gilt die neue Miete ab Mai.

Was passiert, wenn das Statistische Bundesamt das Basisjahr ändert?

Bei einer Umstellung (zuletzt auf 2020 = 100) rechnet das Statistische Bundesamt die gesamte Reihe neu. Für eine Anpassung sollten beide Indexstände aus derselben, aktuellen Reihe stammen; der Rechner verwendet durchgehend die Basis 2020 = 100.

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